An zentraler Lage in Thalheim AG steht ein Zweigenerationenhaus (zwei 4.5 Zi. und 5 Zi. Wohnungen) mit schönem Garten und Ausbaupotential für eine weitere Wohnung für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Balkon oder der Grünfläche mit angrenzendem Bach. Sonnige oder schattige Plätzchen sind hier genügend vorhanden. Die Immobilie ist im Herzen der Ortschaft gelegen und in unmittelbarer Nähe von Kindergarten, der Schule und dem Einkaufen. Via Bus ist das Dorf gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und aktuell voll vermietet. Das Mehrfamilienhaus eignet sich neben einem Zweigenerationenhaus auch als Wohn-Gewerbegebäude oder Renditeobjekt.

_Lage
• Zentral im Dorfkern
• Schöner Garten mit Grünfläche und Bachanstoss
• Entfernung: Kindergarten 250 m, Schule 250 m und Einkaufen 150 m
• Entfernung: Bushaltestelle 150 m Autobahnauffahrt 13.8 km

_Raumangebot
Die Immobilie ist aktuell ein Zweifamilienhaus mit einer grossen, freien Kubatur im oberen Teil des ehemaligen Ökonomiegebäudes.
EG: Entrée und Gang, Küche mit Tibaherd, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, zwei Zimmer, separates WC mit Waschturm, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo
OG: Entrée, Küche mit Tibaherd, Wohnzimmer mit Kachelofen, 4 Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Waschturm, Zugang via steile Treppe zum grossen Estrich
Im OG über den Garagen (ehemaliger Ökonomieteil des Bauernhauses) ist aktuell ein riesiger Lagerraum. Hier schlummert das Potential für eine schöne Maisonettwohnung.
UG: Beheizter und ausgebauter Gewölbekeller mit Heizung und Gartenzugang (verbunden mit der Wohnung im EG), Kellerraum mit Ölheizung, Boiler und Kunststofftanks

_Umgebung und Parkierung:
• Zwei Garagen mit elektrischem Rolltor
• 6 Aussenparkplätze
• Westlich der Garagen könnte ein Carport angebaut werden
• Schöner Gartenteil in südlicher Richtung mit Sitzplatz und Bachanstoss


Objekttyp: Zweifamilienhaus
PLZ/Ort: 5112 Thalheim AG
Anzahl Zimmer: 9.5
Nettowohnfläche: 187 m2
Grundstücksgrösse: 907 m2
Kubatur: 2’408 m3
Nasszelle 1: Separates WC im EG
Nasszelle 2: Dusche, WC, Lavabo und Waschturm im EG
Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo und Waschturm im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 6
Baujahr: ca. 1850
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Sehr gepflegte Liegenschaft mit Ausbaupotential
• Schöner und grosszügiger Garten mit Bachanstoss
• Komplett vermietet
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Kachelofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.25 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.25 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.15 km
Dist. Bus: ca. 0.15 km
Dist. Bahnhof: ca. 6.70 km
Dist. Autobahn: ca. 13.80 km
Dist. Flughafen: ca. 47.50 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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