- PreisCHF 990'000
- Zimmer6.5
- Fläche151
«GROSSZÜGIG, FREISTEHEND, SCHÖNER GARTEN, AUSBAUPOTENTIAL»
Lage
- Adresse
- 5032 Aarau Rohr AG
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Entspannt umziehen: Kostenlose Offerten für Umzug und Reinigung
Kosten
- Kaufpreis
- CHF 990'000
- Zins pro Monat ab
- CHF 1'320
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Eckdaten
- Zimmer
- 6.5
- Wohnfläche
- 151 m²
- Grundstück
- 510 m²
- Baujahr
- 1959
Ausstattung
- Sonstiges
- Kabel TV
Beschreibung
An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage steht ein freistehendes 6.5 bis 7.5 Zimmer Einfamilienhaus mit schönem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz oder der Grünfläche mit Schatten- und Sonnenplätzen. Die Liegenschaft steht in einem verkehrsberuhigten Wohnquartier (Tempo 30), ohne jeden Durchgangsverkehr. Hier wachsen Ihre Kinder in einer behüteten Umgebung auf. Trotzdem sind Sie schnell zu Fuss beim Einkauf, der Schule oder im Kindergarten. Auch der Bus und der Autobahnzubringer T5 sind in wenigen Minuten erreicht. Die Immobilie bietet viel Platz und Ausbaupotential. Alles wurde über die Jahre gepflegt, aber nun steht eine Renovation des Innenbereichs an.
_Lage
• Ruhiges Wohnquartier nahe am Zentrum
• Ideal für Familien mit Kindern
• Kindergarten 450 m, Schule 600 m, Einkaufen 500m entfernt
• Bushaltestelle 500m, Autobahnauffahrt T5 1.6km, Bahnhof Aarau 3.1 km entfernt
_Raumangebot
EG: Helles Wohn- und Esszimmer mit grosser Fensterfront und Zugang in den Garten, abgeschlossene Küche, Nasszelle mit Dusche und Lavabo, separates WC, zwei Kinderzimmer, Elternzimmer
OG: Treppenhaus und Gang, ein grosses und helles Zimmer (50m², kann unterteilt werden), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Estrichraum mit Fenster (unbeheizt, kann aber ausgebaut werden)
UG: Windfang mit Garderobe, Werkstatt, Erdkeller, Abstellraum, Heizungsraum, Tankraum
_Umgebung und Parksituation
• Garage für ein Fahrzeug
• Zwei Parkplätze auf Vorplatz
• Sitzplatz mit Beschattung vor dem Wohnzimmer
• Grosser Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern und Blumen
• Ein Hobbygärtner hat viel Fläche zur freien Gestaltung
• Schöner Baum- und Buschbestand
Objekttyp: Einfamilienhaus
Steuerfuss: 2024 96%
Baujahr: 1959
Zustand: Renovierungsbedürftig
Spezialitäten:
• Ruhige und doch zentrale Lage
• Bahnhof, Bus und Schule sofort erreichbar
• Südlich ausgerichteter und schöner Garten
• Viel Platz und Ausbaupotential
Anzahl Zimmer: 6.5
Nettowohnfläche: 151 m2
Grundstücksgrösse: 510 m2
Kubatur: 911 m3
Zone: WO3
Ausnützungsziffer AZ: 0.75
Grenzabstand klein / gross: 5m / 8m
Nasszelle 1: Separates WC mit Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche mit Lavabo im EG
Nasszelle 3: Dusche, WC und Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Gas
Heizungsart: Radiatorenheizung
Waschmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasanschluss: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: 0.6 km
Dist. Kindergarten: 0.45 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.5 km
Dist. Bus: 0.5 km
Dist. Bahnhof: 3.1 km
Dist. Autobahn: 1.6 km
Dist. Flughafen: 49 km
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Inserat
- Inserate-Nr
- 7230642
- Referenz
- AarauRohrEFH/3493
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