6517 Arbedo, Viale Moesa 18 Region: Bellinzona Wohnfläche: ca. 150 m2 Grundstückfläche: ca. 720 m2 Etagen: 3 Bauzone: 3-geschossig Ausnutzung: 0.6 Bebauungsziffer: 30 % Baujahr: 1955 Renovation: 1995 Zustand: gut Heizung: Oel Parkplatz: Garage 2 + 4 Aussenplätze Lage: sehr zentral Aussicht: ja Einkaufen: 500 m Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m Entfernung zur Autobahn: 300 m Beschreibung Dieses 2-Familienhaus mit einer 3- und einer 2-Zimmer-Wohnung liegt an zentraler Lage in der Arbedo, Viale Moesa 18 in nächster Nähe zum Autobahnanschluss Bellinzona-Nord. Das Gebäude wurde 1955 erstellt und 1995 erneuert. Es befindet sich so in gutem baulichem Zustand. Im Erdgeschoss ist eine vermietet 2-Zimmer-Wohnung mit Atrio, Wohnraum, Wohnküche, 1 Zimmer und Bad/WC. Im 1. Obergeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung eingebaut mit Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmern, Balkon und Dusche/WC. Das Dachgeschoss besteht aus drei Räumen, die noch ausgebaut werden können. Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche und Kellerräume. Das Gebäude steht in der 3-geschossigen Bauzone. Die Ausnutzung beträgt 0.6 und die Bebauungsziffer 30 % Sehr schön gestaltet ist der Umgebungsbereich. Vor dem Eingang befindet sich eine grossflächige Rasenfläche mit Pergola. Im Nebengebäude sind zwei Werkräume eingebaut sowie zwei Garagen. Auf dem grossen Vorplatz können weitere Autos abgestellt werden. Eine schöne Aussicht erstreckt sich auf die umliegenden Berge. Diese Liegenschaft bietet einen idealen Wohnort für eine Grossfamilie oder kann auch über die Vermietung als Renditeobjekt und als Feriendomizil genutzt werden. Ein Bauunternehmer könnte noch ein Haus auf der grossen Grundstückfläche erstellen oder ein Neubau mit Wohnungen auf dem Gelände realisieren. Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Autobahn A2 Bellinzona-Nord ist in unmittelbarer Nähe. Mit dem Postauto gelangt man zum Bahnhof Bellinzona. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 500 m, was auch für die Schulen zutrifft. Highlights sehr zentrale Lage schöne Liegenschaft mit Garten und Nebengebäude Ausbaumöglichkeiten oder Neubau Nähe zu ÖV, Einkaufsgeschäften und Schule Ubicazione | Dintorni 6517 Arbedo, Viale Moesa 18 Regione: Bellinzona Superficie abitabile: circa 150 m2 Superficie del terreno: circa 720 m2 Piani: 3 Zona: R3 Sfruttamento: 0.6 Occupazione: 30 % Anno di costruzione: 1955 Anno di ristrutturazione: 1995 Condizioni: buone Riscaldamento: Olio Parcheggio: Garage 2 + 4 posti esterni Posizione: molto centrale Vista: sì Acquisti: 500 m Trasporto pubblico: 200 m Distanza dall´autostrada: 300 m Descrizione dell’immobile Questa casa bifamiliare con un trilocale e un bilocale si trova in posizione centrale ad Arbedo, in Viale Moesa 18, vicino allo svincolo autostradale di Bellinzona-Nord. L´edificio è del 1995 e la ristrutturazione del 1995. La casa è in buone condizioni strutturali. Al piano terra si trova un bilocale in affitto con atrio, soggiorno, cucina, 1 camera e bagno/WC. Al primo piano si trova un trilocale con soggiorno, cucina, 2 camere, balcone e doccia/WC. Il sottotetto è composto da tre stanze che possono ancora essere trasformate. La lavanderia e la cantina si trovano nel seminterrato. L´edificio si trova nella zona degli edifici a 3 piani. Il sfruttamento è 0.6 e l´occupazione 30 % L´area circostante è ben progettata. Davanti all´ingresso si trova un grande prato con un pergolato. Nella dependance sono stati ricavati due locali di lavoro e due garage. Altre auto possono essere parcheggiate nell´ampio piazzale. Si gode di una bella vista sulle montagne circostanti. Questa proprietà offre un luogo di vita ideale per una famiglia numerosa o può essere utilizzata come investimento immobiliare o casa per le vacanze affittandola. Un imprenditore edile potrebbe costruire una casa sul grande appezzamento di terreno o realizzare un nuovo edificio con appartamenti sul sito. La proprietà è facilmente raggiungibile in