An ruhiger und sonniger Lage steht eine 5.5 Zimmer Doppelhaushälfte mit schönem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit im Wintergarten, auf dem Balkon oder der Grünfläche mit Biotop. Durch die Palisaden und Büsche ist für viel Privatsphäre gesorgt. Sonnige oder schattige Plätzchen sind hier genügend vorhanden. Die Neumatte ist ein beliebtes Wohnquartier in Suhr, nahe am Kindergarten, der Schule, dem Einkaufen und der Tramhaltestelle gelegen. Trotzdem sind Sie schnell im Wald zum Sporttreiben, Entspannen oder Spazieren im Wald und an der Suhre. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und die Wände sind teilweise frisch gestrichen. Sicherlich ersetzen Sie die textilen Bodenbeläge, aber ansonsten sind keinerlei Renovationen zwingend nötig – einfach einziehen und wohnen.

_Lage
• Ruhiges Wohnquartier in Suhr, ideal für Familien
• Schön gestalteter Garten mit Sitzplatz und Biotop
• Kindergarten 550 m, Schule 1.3 km und Einkaufen 950 m
• Bushaltestelle 800 m, Bahnhof und Tramhaltestelle 850 m und Autobahnauffahrt 5.7 km

_Raumangebot
Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe (4.6 m²), heller Wohn-Essbereich mit Warmluftcheminée und offener Küche (41.2 m²) sowie Zugang zum Wintergarten und Garten, separates WC (3.2 m²) mit Lavabo

1. Obergeschoss: Treppenhaus und Gang, drei Schlafzimmer (14.9, 10.7 und 9.0 m², zwei davon mit Balkonzugang), Nasszelle (5.3 m²) mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo

Dachgeschoss: Grosses, helles und hohes Zimmer (31.9 m²)

Untergeschoss: Treppenhaus und Gang, grosser Abstell- oder Hobbyraum (23.5 m²), Waschküche und Haustechnikraum (16.2 m²)

_Umgebung und Parkierung
• Garage mit Vorplatz für zwei weitere Fahrzeuge
• Velounterstand neben der Garage
• Verglaster Sitzplatz mit Beschattung vor dem Wohn-Esszimmer
• Biotop und Rasenfläche mit Palisaden und Büschen als Sichtschutz
• Gepflegte Grünfläche mit Rasen, Beeten, Büschen und Bäumen

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Gepflegte DHH mit schönem Garten und Biotop
• Privatsphäre dank Palisaden und Sträuchern
• Gepflegt
• Ohne grosse Investitionen bezugsbereit
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: 130 m2
Grundstücksgrösse: 272 m2
Kubatur: 717 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.45
Nasszelle 1: Separates WC mit Lavabo im EG
Nasszelle 2: BW, DU, WC und Doppellavabo im OG
Keller: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Gas
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 3
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasanschluss: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Wintergarten: Ja
Dist. Schulen: 1.3 km
Dist. Kindergarten: 0.55 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.95 km
Dist. Bus: 0.8 km
Dist. Bahnhof: 0.85 km
Dist. Tram: 0.85 km
Dist. Autobahn: 5.7 km
Dist. Flughafen: 50 km

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