An zentraler Lage steht ein einseitig angebautes Wohn-Gewerbehaus mit Carport und schönem Umschwung zum Kaufen bereit. Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden und Gewerberaum. Im OG und DG ist eine 6.5 Zimmer Familienwohnung untergebracht. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz oder im Garten hinter dem Haus. Die Liegenschaft ist in Winterthur Wülflingen zentral gelegen: Einkaufen, Bus, Kindergarten und Schule sind in Kürze bequem zu Fuss erreichbar. Die Immobilie ist teilrenoviert, aber einige Renovation und Sanierungen inklusive neuem Heizsystem stehen an. Im Zuge der Umgestaltung kann das Erdgeschoss in Wohnraum umgenutzt werden. So kann auch ein Zweigenerationenhaus entstehen und Sie können Ihre Vorstellungen von modernem Wohnen einfliessen lassen.

_Lage
• Bushaltestelle 100 m, Bahnhof 1.2 km¸ Autobahn 900 m
• Einkaufen 200 m, Schule 300 m, Kindergarten 100 m
• beliebtes Quartier, mit dem ÖV gut erschlossen

_Raumangebot
EG: Entrée und Gang, WC und Lavabo, Kühlraum, Küche mit Platz für einen Esstisch, Ladenlokal, Lagerraum

OG: Treppenhaus und Gang, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, abgeschlossene Küche, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, ein Schlafzimmer, Laube mit WC, kleiner Balkon

DG: Gang mit offenem Zimmer, Zimmer mit Lavabo, zwei weitere Zimmer

UG: Treppe mit offenem Vorbereich, WC mit Lavabo, Lagerraum, Coiffeursalon mit Fensterfront, Kühlraum (nicht mehr in Betrieb), Waschküche, Heizraum, Büro und Werkstatt

_Umgebung und Parkierung
• Carport (zwei Fahrzeuge) und Velounterstand
• Vorplatz für bis zu fünf Fahrzeuge (teilweise hintereinander)
• Garten mit Sitzplatz
• Geräteschopf

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Anzahl Zimmer: 6.5
Baujahr: 1897
Zustand: Renovierungsbedürftig
Nettowohnfläche: 105 m2
Gesamtfläche: 173 m2
Gewerbefläche: 68 m2
Grundstücksgrösse: 358 m2
Kubatur: 1’052 m3
Zone: KIII
Nasszelle 1: Separates WC und Lavabo im UG
Nasszelle 2: Separates WC mit Lavabo im EG
Nasszelle 3: Badewanne, Dusche, WC und Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Carport: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 5
Heizung: Elektro
Heizungsart: Elektrospeicherheizung
Etagenzahl: 3
Kachelofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasanschluss: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Dist. Schulen: 0.3 km
Dist. Kindergarten: 0.1 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.2 km
Dist. Bus: 0.1 km
Dist. Bahnhof: 1.2 km
Dist. Autobahn: 0.9 km
Dist. Flughafen: 25 km

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