Immobilieninvestitionen in St. Gallen Bodensee Area!

Hervorragende Investition in eine historische und repräsentative Immobilie in perfektem Zustand mit garantierten Einnahmen aus langfristigen Vermietungen! Es gibt mehrere Arzt- und Physiotherapiepraxen, professionelle Büros, 2 Wohnungen, etc. Jährliche Rendite von ca. 3,5%. Die Liegenschaft ist nur 20 Minuten vom Stadtzentrum St. Gallen entfernt und befindet sich etwas ausserhalb der St. Galler Grenzen, im Kanton Appenzell Ausserrhoden, im strategischen Dorf Heiden.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1840 erstellt. Ursprünglich als 2-stöckiges Hotel erbaut, wurde es ca. 1910 aufgestockt, in seine heutige Form als klassisches Stadthaus. Der Anbau war ursprünglich eine Doppelgarage, die 1995 durch einen leichten Glasbau ersetzt wurde.
Das Haus befindet sich im historischen Zentrum von Heiden.
Das Haus beinhaltet ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss mit dem grosszügigen Eingang, 2 Obergeschosse und ein Dachgeschoss mit aktuell insgesamt 7 Mieteinheiten. Zusätzlich ist der Glasbau als Laden- und Restaurantfläche vermietet.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, es wurde laufend unterhalten. 1989 wurde ein rollstuhlgängiger Lift eingebaut. Die Ölheizung wurde 1996 erneuert, der Heizkessel 2017 ersetzt.
Bei diversen Mieterwechsel wurden die Nasszellen und Küchen erneuert. Die Fenster wurden 2016 vollständig ersetzt.
Als neuste Investition wurde die Küche im Dachgeschoss
ersetzt. Im Innenbereich sind mehrheitlich historische Parkettböden
vorhanden.
Im 1. OG ist eine Gemeinschaftspraxis untergebracht, die 2021 neu ausgebaut wurde, mit einem Röntgenraum im Untergeschoss. Zudem wurde bei Mietbeginn die Praxis im EG neu ausgebaut und im 2. OG die Physiotherapie eingerichtet.
Auf dem Grundstück befinden sich 7 Parkplätze. Die bestehenden Dienstbarkeiten im Grundbuch üben keinen negativen Einfluss auf den Immobilienwert aus.
Die Frauenpraxis im EG hat ein Mietrecht, eingetragen im Grundbuch bis 8/2029 und das Ärztezentrum im 1. OG hat ein solches bis 2031.
Die Liegenschaft unterliegt dem Ortsbildschutz.
Eine ausgezeichnete Investition im Herzen der Zentralschweiz in Appenzell Ausserrhoden, einem Kanton mit hoher steuerlicher Attraktivität für Unternehmen und Einwohner.

Ottimo investimento in una proprietà rappresentativa e storica, in perfetto stato costruttivo con reddito garantito da affitti a lunga scadenza!. Sono presenti una clinica, studi medici, e fisioterapici e uffici professionali, 2 appartamenti, ristorante, ecc. . Rendimento annuo di circa il 3,5%. L'immobile dista appena 20 minuti dal centro città di San Gallo e si trova appena fuori i confini di San Gallo, nel cantone di Appenzello esterno.