«Gepflegtes, freistehendes 6.5 Zi. Familienhaus mit schönem Garten»

Beschreibung

An erhöhter und ruhiger Lage in Auenstein wartet ein freistehendes 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus auf einen neuen Eigentümer. Hier geniessen Sie die Natur, die Ruhe und viel Sonnen im Garten oder auf dem gedeckten Sitzplatz. Hier können Hobbygärtner Ihren Traum auf dem 719 m2 grossen Grundstück verwirklichen. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf und wurde stets hochwertig renoviert. Sicherlich streicht jeder neue Eigentümer die Wände und Decken, aber ansonsten sind keinerlei Renovationen zwingend nötig - einfach einziehen und die herrliche Umgebung geniessen.

_Lage
•Kindergarten 400 m, Schule 250 m, Bushaltestelle 100 m, Bahnhof Rupperswil 2.0 km
•Einkaufen 600 m, beheiztes Schwimmbad 1.8 km, Autobahnauffahrt 5 km
•Naturnahe Lage: Kurze Entfernungen zur Aare oder in den Wald

_Raumprogramm
Die Immobilie ist aufgrund der Hanglage mit Halbstockwerken erstellt.
EG: Entrée und Gang (8.8 m2), grosszügiges Wohn-Esszimmer (42.3 m2) mit Warmluftcheminée, Zugang zum gedeckten Sitzplatz und offener Küche (9.5 m2). Separates WC mit Dusch-WC und Lavabo (3.7 m2)
Halbstock OG: zwei Zimmer (16.5 und 10.2 m2), Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo (6.9 m2)
Obergeschoss: Treppenaufgang und Gang (2.5 m2), grosses Galeriezimmer (23.9 m2) mit Blick in den Wohn-Essbereich, zwei Zimmer (14.7 und 11,9 m2), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo (4 m2)
Halbstock UG: Breiter Gang mit Garderobe, Luftschutzraum, Tankraum
UG: Waschküche mit Haustechnik, heller Disponibelraum mit Fenster und Doppelgarage

_Umgebung und Parkierung
•Vorplatz für drei bis vier Fahrzeuge
•Gedeckter Sitzplatz mit Beschattung und Aussicht über das Aaretal
•Zweiter Sitzplatz hinter dem Haus
•Grosse Grünfläche zur freien Gestaltung
•Terrassierung mit Blumen, Sträuchern und Rasen
•Schöne und pflegeleichte Hangbepflanzung


Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ/ Ort: 5105 Auenstein
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Sehr gepflegter Zustand, top renoviert
• Ruhige und sonnige Lage
• Grosszügiger und gepflegter Garten
Anzahl Zimmer: 6.5
Nettowohnfläche: ca. 168 m2
Grundstücksgrösse: 719 m2
Nasszelle 1: Dusch-WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo im OG
Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo im DG
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Heizung: Öl
Heizungsart: Bodenheizung
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick übers Aaretal und bei schönem Wetter bis in die Berge
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: 0.25 km
Dist. Kindergarten: 0.4 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.6 km
Dist. Bus: 0.12 km
Dist. Bahnhof: 2 km
Dist. Autobahn: 5 km
Dist. Flughafen: 42 km

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