Situé à 10 minutes de Nyon et à 25 minutes de Genève, dans village de La Rippe, cet appartement en rez-de-chaussée, intégré à une petite PPE de seulement deux logements, offre un cadre de vie paisible et verdoyant tout en étant proche de commodités et de la vie urbaine. Niché dans un quartier résidentiel calme, il bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la campagne environnante, protégée de toute construction future.

Caractéristiques principales :

• Espace de vie : Un vaste salon/salle à manger avec cheminée, idéal pour une atmosphère chaleureuse et conviviale.
• Chambres : Deux chambres avec la possibilité d'en créer une troisième, ainsi qu'une salle de bain.
• Cuisine : À réaménager selon vos envies et besoins. Porte donnant sur la terrasse et le jardin offrant la vue sur la campagne et les montagnes au loin. 
• Annexes : Une grande pièce polyvalente à l'étage inférieur, accessible directement depuis l'appartement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, bureau, salle de jeux, etc.).
• Stationnement : Un garage double pour deux véhicules.
• Extérieurs : Un vaste jardin privatif, tranquille donnant sur la campagne. 

Informations techniques :

• Chauffage électrique complété par des panneaux photovoltaïques déjà installés.
• Eau chaude par la pompe à chaleur 
• Travaux de rénovation à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation.

Points forts :

• Grand jardin avec vue imprenable sur un terrain agricole, sans vis-à-vis.
• Pièce de vie spacieuse avec cheminée.
• 136 m² de sous-sol comprenant garage double, caves et espace polyvalent.
•  À seulement quelques minutes de Nyon et de toutes les commodités.
• Environnement calme et bucolique, proche du golf et de l'Abbaye de Bonmont.

Ce bien rare, au fort potentiel d'aménagement, séduira les amateurs de nature et de tranquillité, tout en restant proche des centres urbains.

• Grand jardin privatif avec vue dégagée sur terrain agricole 
• Spacieuse pièce de vie dotée d'une cheminée.
• 136m2 de sous-sol avec garage pour 2 voitures, caves et vaste pièce polyvalente 
• Proximité immédiate de Nyon et des commodités.
• Quartier résidentiel calme et cadre bucolique.
• Proche du golf et de l'Abbaye de Bonmont 

Ce bien rare, avec son potentiel d'aménagement, est une opportunité pour les amateurs de calme et de nature tout en étant proche du Lac, et des villes environnantes. A 10 minutes de Nyon et à 25 minutes de Genève

Contactez LD Immobilier pour toute information complémentaire et/ou pour organiser une visite : au 079 591 54 35, loise@LDimmobilier.ch