Ihr Paradies in den Weinbergen - Ruhe, Charme und modernes Wohnen vereint.Diese einzigartige Liegenschaft auf einem 1'645 m² großen, ebenen und wunderschön gestalteten Grundstück bietet alles, was das Herz begehrt. Sie umfasst zwei unabhängige Wohnungen und ein separates Lokal/Studio mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC. Ohne direkte Nachbarn und mit optimaler Sonneneinstrahlung ist dieses Anwesen ein idealer Rückzugsort.Hauptwohnung (144 m², 5.5 Zimmer)

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich (65 m²) mit offener Küche, Essbereich und Wohnzimmer
• Gemütlicher Kamin für entspannende Momente vor dem prickelnden Feuer
• Vier Schlafzimmer, inklusive Büro
• Balkon und Terrassen mit Panoramablick auf die Berge

Dachwohnung (85 m², 4.5 Zimmer)

• Charmante Atmosphäre mit sichtbaren Holzbalken
• Drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer
• Eigene Terrasse und praktischer Estrich
• Attraktives Mietpotenzial - Möglichkeit beide Wohnungen zu verbinden

Separater Raum (15 m²)

• Eigener Eingang, vielseitig nutzbar (z. B. Studio, Gästezimmer oder Praxis)
• Badezimmer mit Dusche

Außenbereich und Ausstattung

• Terrasse mit Jacuzzi und Grillplatz
• Grosse und flache Rasenfläche, ideal für Kinder und Haustiere
• Atemberaubender Blick auf die Rhoneebene und die Berge
• Automatische Bewässerung, Mähroboter, elegante Beleuchtung
• Zwei geschlossene Garagen und mehrere Außenstellplätze

Renoviert und zukunftssicher

• 2015 umfassend modernisiert, inklusive 18 cm Außendämmung
• Kostenvoranschläge für Wärmepumpe und Solaranlage vorhanden

Ein Ort der Ruhe und vielen Möglichkeiten - perfekt für Familien oder Investoren. Weitere Informationen, eine virtuelle Besichtigung sowie ein Präsentationsvideo finden Sie auf dans la sérénité absolue de cette demeure exceptionnelle nichée au coeur des vignobles, accessible par une voie privée sans issue. Ce havre de paix marie à la perfection le charme authentique et le confort moderne, offrant une qualité de vie inégalée. Sur une grande parcelle plane de 1'645 m², constructible et aménagée avec soin, la propriété comprend deux appartements indépendants et une pièce autonome avec douche. Située sans vis-à-vis, au coeur des vignes, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal, idéal pour se ressourcer. Le logement principal, d'une surface de 144 m² (5.5 pièces), propose un vaste espace de vie lumineux de 65 m², incluant une cuisine ouverte équipée, un salon et un coin repas. Un séjour avec cheminée ajoute une touche cosy, tandis que quatre chambres, dont un bureau, complètent cet espace chaleureux. Deux balcons et terrasses dévoilent une vue panoramique imprenable sur les montagnes. L'appartement sous combles de 85 m² (4.5 pièces) séduit par son charme authentique, avec ses poutres apparentes, ses trois chambres spacieuses, ses deux salles de bains, une grande cave et un grenier pratique. Ce logement offre un excellent potentiel locatif ou la flexibilité de réunir les deux appartements en une seule habitation harmonieuse.De plus, une pièce indépendante de 15 m², avec entrée séparée et salle de bain avec douche et WC, offre des possibilités variées : studio, activité professionnelle ou espace pour invités. Les extérieurs comprennent une terrasse avec jacuzzi et barbecue, un jardin plat idéal pour enfants et animaux, et une vue panoramique sur la plaine du Rhône et les montagnes. Les équipements modernes incluent arrosage automatique, tondeuse robot et éclairage soigné. Deux garages fermés et plusieurs places extérieures complètent le tout.Rénovée en 2015, la maison est dotée d'une isolation périphérique (18 cm) et de finitions soignées, avec devis disponibles pour l'installation d'une pompe à chaleur et de panneaux...