***Opportunité pour investisseurs***

Belle maison vigneronne mitoyenne de 5,5 pièces et, actuellement, 178 m2 habitables, construite sur une parcelle de 784 m2 dans le coeur du village d'Yvorne.

Bénéficiant d’un ensoleillement exceptionnel tout au long de l’année, Yvorne est classé parmi les plus beaux villages de Suisse. Situé dans le Chablais vaudois, à quelques minutes du centre ville d'Aigle et de ses commodités, Yvorne est l'une des plus grandes communes viticoles du canton.

Cette demeure vous séduira par son cachet et son charme authentique, ainsi que par sa situation calme et verdoyante avec vue dégagée sur le vignoble et les montagnes environnantes.

Actuellement, cette bâtisse comporte deux appartements, ainsi qu'une grange spacieuse et de nombreuses dépendances disposant d'un volume total de 2479 m3. Elle nécessite des travaux de rénovation et propose un fort potentiel d'agrandissement.

Distribution du bien :

Rez-de-chaussée :
Grand garage (accès au jardin) avec buanderie attenante, local technique, wc, kitchenette, pièce indépendante pouvant servir de bureau, espace donnant accès à la cave voûtée (pouvant être transformé en carnotzet), atelier traversant et grange.

Premier étage accessible par deux escaliers extérieurs :
1 appartement composé d'un hall de distribution permettant d'accéder à une petite chambre, puis à une spacieuse chambre à coucher avec balcon, une cuisine, un salon/salle à manger de belle dimension, une salle d'eau avec douche et baignoire et un wc séparé. Cet appartement est habitable en l'état.
1 appartement composé d'une galerie extérieure, de 2 belles chambres, d'un couloir permettant d'accéder à 2 pièces (autrefois cuisine et salle d'eau). Cet appartement doit être complètement rénové.
Grange.

Un jardin soigneusement entretenu ainsi qu'une parcelle de vignes de 211 m2 complètent agréablement cette propriété, permettant ainsi de profiter des extérieurs dans un cadre verdoyant et paisible.

Le côté rue dispose de suffisamment de places pour parquer plusieurs véhicules devant la maison.

Particularités
Nécessite des travaux de rénovation, important potentiel d'agrandissement.
Chauffage mazout, distribution radiateurs.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou pour une visite sur place :
Isabelle Mandrin tél. +41 79 287 18 01